Zum Verkauf steht ein Reihenhaus innerhalb einer Reihenhausanlage in der Elsastraße 17, 16540 Hohen Neuendorf, bestehend aus zwei separaten Wohneinheiten.
Die Kombination ist ideal für Käufer, die sofort selbst einziehen möchten und gleichzeitig Mieteinnahmen zur Finanzierung nutzen wollen:

Dachgeschoss-Maisonette (ca. 92 m²): frei / bezugsbereit – perfekt zur Selbstnutzung

Erdgeschoss-Wohnung (ca. 49 m²): vermietet – solide Geldanlage mit laufenden Einnahmen

Wohneinheit 1 – Dachgeschoss (frei)
Lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonette mit Balkon (ca. 92 m²)
Diese Einheit bietet ein offenes, modernes Wohngefühl über zwei Ebenen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, der Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen. Durch die Maisonette-Aufteilung eignet sich die obere Ebene ideal als Homeoffice, Rückzugsbereich oder zusätzlicher Wohnraum.
Status: leerstehend – sofort zur Selbstnutzung verfügbar.

Wohneinheit 2 – Erdgeschoss (vermietet)…

2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse (ca. 49m²)
Die Erdgeschosswohnung verfügt über 2 Zimmer, offene Küche/Flur, Bad und Terrasse und wird zu Wohnzwecken genutzt.

Status: vermietet (bestehendes Mietverhältnis).
Mietbeginn: 01.07.2021
Mietverhältnis: unbefristet
Grundmiete (kalt): 520,00 € / Monat
Betriebskostenvorauszahlung: 80,00 € / Monat
Heizkostenvorauszahlung: 45,00 € / Monat
Gesamtmiete (warm): 645,00 € / Monat
Mieteinnahmen (Übersicht)
Jahreskaltmiete: 520,00 € × 12 = 6.240,00 € p.a.