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Hohen Neuendorf:
Baugrundstück in Hohen Neuendorf – 1.146 m² mit Altbestand (Bungalow)

Objekt-Nr.: KS-LS37-VK-01

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Flurkarte-1

Grundstück ca.:
1.146 m²

Preis:
379.000 €

Kurzfristig bebaubar:
ja

Objektbeschreibung

Auf dem großzügigen Grundstück mit ca. 1.146 m² befindet sich ein Bungalow aus dem Jahr 1984. Der Baukörper wirkt optisch gepflegt und grundsätzlich nutzbar, jedoch ist die Immobilie energetisch stark sanierungsbedürftig und entspricht in wesentlichen Bauteilen nicht mehr heutigen Anforderungen.

Wesentliche Punkte:
- Flachdach, ungedämmt
- Außenwände aus Holzbeton
- Unbeheizter Keller, ungedämmt
- Frischwasseranschluss liegt beim Grundstück aber nicht am Haus an, Versorgung erfolgt über Brunnenwasser
- Beheizung zusätzlich über Kamin/Holz

Aus diesem Grund bieten wir das Objekt bewusst als Baugrundstück mit Altbestand an – mit dem klaren Hinweis, dass ein Erwerber den bestehenden Bungalow entweder energetisch umfassend kernsanieren oder abriss- und neubauorientiert planen wird. In der Praxis wird hier häufig der Neubau die wirtschaftlich sinnvollere Lösung sein.

Die Lindauerstraße 37A liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Hohen Neuendorf, geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün. Besonders attraktiv ist die gute Erreichbarkeit des Berliner Umlands: Sowohl der Bahnhof Birkenwerder als auch der Bahnhof Hohen Neuendorf befinden sich in der näheren Umgebung und bieten eine komfortable Anbindung in Richtung Berlin und Oranienburg – ideal für Pendler.…

Auch mit dem Auto ist die Lage alltagstauglich: Die umliegende Straßenanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Nachbarorte sowie der Berliner Stadtgrenze; zudem ist die A10 (Berliner Ring) gut erreichbar, was zusätzliche Flexibilität für Beruf und Freizeit schafft.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und ärztliche Versorgung sind im Stadtgebiet Hohen Neuendorf sowie in den angrenzenden Ortsteilen gut verfügbar. Die Kombination aus angenehmer Wohnruhe und praktischer Infrastruktur macht die Lage sowohl für Familien als auch für Bauherren mit Neubauplänen besonders interessant.

Bebaubarkeit / Planungsrecht
Die Bebauung richtet sich nach den öffentlich-rechtlichen Vorgaben (Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB – Nachbarschaftsbebauung). Art und Maß der Bebauung sind vom Käufer eigenständig in Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt zu prüfen.

Weitere Informationen

Nutzungsart: Freizeit

Erschliessung: erschlossen

Abriss: ja

Provisionspflichtig: ja

Provision: Die Provision beträgt 3% + MwSt. für Käufer und Ve

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